• Kancelaria Notarialna
• Czynności notarialne
• Opłaty
• Akty prawne
• Wymagane dokumenty
• Dojazd

Kalkulator opłat notarialnych przy nabyciu nieruchomości

Maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Za wartość przedmiotu czynności notarialnej przyjmuje się wartość podaną przez stronę (strony) czynności, z uwzględnieniem zasad przewidzianych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn albo w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.

Maksymalne stawki taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego wynoszą:

Połowa maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

• umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu
• umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej
• umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
• umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny
• umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka)
• umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
• umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
• umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową
• umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
• ustanowienie hipoteki, z wyłączeniem ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą, gdzie maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki maksymalnej)
• przebieg licytacji lub przetargu
• przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej
• umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy o własności lokali
• umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy o podatku od spadku i darowizn
• umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
• umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1/4 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

• ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą
• losowanie nagrody
• potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym

1/10 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

• oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce
• oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut

Za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne maksymalna stawka wynosi 50 zł.
Za sporządzenie protokołu dziedziczenia maksymalna stawka wynosi 100 zł.
Za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu maksymalna stawka wynosi 50 zł.
Za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu maksymalna stawka wynosi 30 zł.

Stawki maksymalne za pozostałe czynności notarialne wynoszą:

• umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej - 600 zł
• umowę majątkową małżeńską - 400 zł
• testament - 50 zł
• testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 150 zł
• odwołanie testamentu - 30 zł
• zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić - 60 zł
• zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego - 80 zł
• pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności - 100 zł
• oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 50 zł
• za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni - 750 zł
• za sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy - 1.100 zł
• za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego - 500 zł
• za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej - 300 zł
• za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego - 1.000 zł
• za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę maksymalną, przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego
• za sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród - 100 zł
• za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie - 50 zł
• za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc - 20 zł
• za sporządzenie innego protokołu - 200 zł
• za poświadczenia własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać: - na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną - 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł - na pełnomocnictwach i innych dokumentach - 20 zł
• za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę - 6 zł
• za poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę - 6 zł
• za poświadczenie pozostawania przy życiu: - w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego - 5 zł - w innym celu - 30 zł;
• za poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu - 30 zł.

  Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

  Zwiększenie wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną - maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, wynosi:

  • w porze dziennej - 50 zł
  • w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy - 100 zł - za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu; za porę dzienną liczy się czas między godziną 8 a 20.

  Do wyżej podanych kwot dolicza się podatek VAT według stawki obowiązującej zgodnie z przepisami prawa w dacie sporządzenia czynności notarialnej.